三亚房子均价多少钱一平米_三亚房子

1.三亚哪里房子便宜又好住

2.三亚海棠湾房子好出租吗

3.三亚一楼的房子会不会潮

4.三亚最好的独栋别墅

5.三亚的房子为何千万不能买

一、三亚购房政策？三亚首套房首付比例是多少？

海南三亚去年上头条，竟是因为去那里的游客太多，在岛上困住去了回不来。三亚的美景是国内外游客都不会轻易错过的，近几年由于经济的发展，在三亚买房子的人也越自己住还是租出去，都是极好的。，三亚首套房首付比例是多少？

三亚购房政策？

1、个人首次购买90房，享受契税税率下调到1％的优惠。

2、三亚首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、三亚首套房的利率的下限可扩大为基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。

4、三亚首套房个人住房公积金的利率，各档次利

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于清的居民家庭购买二套房时为不低于40％。

8、对于使用住房公积金购买三亚首套普0％；如果拥有一套住房并已结清的家庭，再次申请住房公积0％。

9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭利率的优惠。

三亚首套房首付比例是多少？

1、三亚首套房商业：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

计算方式：

首付款＝总房款－客户额

额＝合同价（市场价）×80％（首次额度高可达80％）

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：三亚首套房新房商业首付比例是三成，公积金贷90_（含）以下的公积金首付比例不得低于20％，90_以上的住房公积金首付款比例不得低于30％。

以上就是小编为大家介绍的全部内多，环境优美，丰富，想在这里买房的人数不胜数。文章中介绍的三亚购房政策大家一定认真仔细的阅读，还要了解三亚首套房首付比例是多少，提前了解，机会来临的时候才会抓住它。真心的希望朋友们能在三亚这么优美安逸的地方有自己的家！

二、三亚首套房公积金额度是多少？能贷多久

每一种都是有额度限制的，那么首套房公积金的额度是多少呢，首套房公积金能贷多久，相信朋友们都想了解一下这方面的情况，所以我为大家了解了一下整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下究竟是怎样的吧。

每一种都是有额度限制的，那么首套房公积金的额度是多少呢，首套房公积金能贷多久，相信朋友们都想了解一下这方面的情况，所以我为大家了解了一下整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下究竟是怎样的吧。

三亚首套房公积金额度是多少？

1、首套房公积金不超房价的80％；新建普通住房（90平方米以上）不超房价的70％；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超过房价的70％对于二套房，不超房价的50％。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算额度。

2、按照还贷能力计算的额度（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有月应还款总额×期限（月）。

3、按照房屋价格计算的额度：额度＝房屋价格成数、其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

三亚首套房公积金能贷多久？

1、首套房公积金一般是不超过三十年的，借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10倍；年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50％确定，如借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。

2、新建普通住房每笔不超过50万（单个职工不超过30万），二手房、自（翻）建住房每笔不超过35万（单个职工不超过21万）。

3、借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

上面这些就是为大家了解到的三亚首套房公积金额度是多少？三亚首套房公积金能贷多久？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。提前了解一下在以后办理的过程中，可以省去很多时间的。

三、三亚买房需要什么条件？

外地人在三亚买房条件：

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业优惠政策（比如首套置业银行利率下浮10％）；

3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业和公积金都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；

4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保；

5、购房者的户口本、、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

相关法律政策规定

四、首套房公积金能贷多少

住房公积金额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、最高限额和比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:

(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金的，最高额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金的，最高额为80万元。

3.按照比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

你可以自己根据情况计算一下！希望有帮助。

三亚哪里房子便宜又好住

亚龙湾、海棠湾、三亚湾这三个地方不错的。

1、亚龙湾

亚龙湾是海南南端的半月形海湾，全长约7.5公里。这里的沙子洁白柔软，海水清澈晶莹，能见度很好。它可以一年四季游泳，适合潜水。由于独特的条件，这里有大量的五星级豪华酒店。亚龙湾著名的房地产项目有：亚龙湾粤西舒悦、元阳山海(西山渡口二期)、申亚亚龙湾一号等。

2、海棠湾

海棠湾是近两年才刚刚进入大众视野的一个海湾。与亚龙湾、大东湾、三亚湾、亚洲湾并列三亚五大著名海湾。海棠湾美丽而宁静。没有被过度开发的海棠湾得以保存。相比亚龙湾和大东海，并没有被城市的喧嚣所感染。海棠湾著名的房地产项目有海棠月光、三亚于君、青峰海棠长滩等。

3、三亚湾

三亚湾位于三亚景区群的核心，银滩沿着蔚蓝海岸绵延，与三亚市区融合。作为一个风情湾，这里的沙滩温柔，海阔天空，蓝天映出一望无垠的碧波，还有一个椰林廊，场景很多。三亚每个地区的物业都不一样，既适合旅游，也适合居住。

在三亚买房应考虑的因素：

1、三亚定位为旅游度物业，注重旅游度的舒适性，区域位置的选择并不重要。三亚很繁华，很舒服。

2、开发者的选择很重要。三亚是旅游物业，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适度。居住区如果有较高的度功能，也必须保值。如果开发商在炒房子，即使价格很低，他还是要放弃；相反，如果是值得信赖的开发商，价格更高，也是一种优越的选择。

3、离城市不要太远，近的城市边缘也要在5公里以内。期也需要生活，配套设施和医院是必须的。这个城镇已经有100年的历史了。靠开发商自己的努力，在没有城市基础的海滩/山谷/湖泊上建设新城是有风险的，长期受欢迎。

4、三亚买房的本质是气候和空气。我们要仔细评估高尔夫、温泉、海景、氧吧这些元素是否被开发商有意夸大，掩盖了其他存在的缺陷。

5、交通区位是任何地区任何房地产升值的重要砝码。

以上内容参考亚龙湾_百度百科海棠湾_百度百科三亚湾_百度百科

三亚海棠湾房子好出租吗

三亚湾附近房子便宜又好住。

大东海、小东海、三亚湾附近的中小型公寓。这些区域是三亚旅游业的主要区域，但也有不少人长期居住在这些区域，因此公寓、民宿等短租房源比较丰富。除了高档社区外，还有许多老旧但比较实惠的小区，房租相对较低。但是要注意小区的环境和物业管理情况，并严格遵守相关规定，以避免产生不必要的纠纷。

建议在租房过程中要仔细考虑自己的实际情况，并严格遵守相关规定，以免发生不必要的麻烦。总之，在三亚租房时，建议根据自己的实际需求和经济状况，仔细选择不同区域的房源，以获得优质的租房体验。

三亚湾附近必去的景点

1、蜈支洲岛

蜈支洲岛是三亚最美丽的海岛之一，有白色的沙滩、清澈的海水和丰富的海洋生物，是潜水和浮潜的好地方。此外，游客还可以参观海洋博物馆和观赏海豚表演。岛上三面环山，海水清澈见底，是潜水和浮潜的好地方。

2、天涯海角

天涯海角是三亚最著名的景点之一，位于三亚市的天涯区，是中国最南端的海角。这里有壮观的海景和浪漫的爱情故事，是许多游客来三亚旅游必去的景点之一。天涯海角有一座高达28米的“天涯石”，上面刻有“天涯”、“海角”等字样，是天涯海角最著名的地标之一。

三亚一楼的房子会不会潮

好租。

1、三亚海棠湾地处海南岛的东海岸，紧邻三亚市中心，交通便利，地理位置优越。所以好租。

2、随着越来越多的游客选择海南作为旅游目的地，三亚海棠湾地区的旅游市场也在不断发展壮大。对于购房者来说，房产的升值潜力高。所以好租。

3、三亚海棠湾地区的生活环境宜人，空气清新、气候宜人，居住在这里可以享受到悠闲舒适的生活。同时，海棠湾地区也临近三亚市中心，商业氛围浓郁和商业配套设施完善，便于居住和生活。所以三亚海棠湾房子好出租。

三亚最好的独栋别墅

三亚一楼的房子相对于高层住宅来说，更容易受到湿气的影响，可能会出现潮湿的情况。这主要与三亚的气候环境相关，其位于南海热带海洋性气候区，温暖湿润、气候潮湿，年平均气温较高，多雨多湿。因此，在一楼的房间里，湿度可能会比较高，感觉会比较潮湿。

为了防止潮湿影响室内环境的质量，可以在装修时在墙壁、地面等部位增加隔潮隔湿层。同时，注意经常通风，也可以使用除湿机或空调的除湿功能来降低室内湿度。

总的来说，三亚一楼的房子可能会潮，但可以通过一些方法和措施来改善和缓解这种状况。

三亚的房子为何千万不能买

最好的独栋别墅：香水湾1号别墅、龙溪别墅、亚特兰蒂斯棠岸别墅、仁恒海棠湾别墅、海棠湾君御别墅、凤凰水城红树湾别墅、国家海岸保利财富中心别墅、财富海湾公馆别墅、远洋山海别墅、铂悦亚龙湾别墅。

1、香水湾1号别墅：香水湾1号背靠牛岭山脉，面向浩瀚的南海，雄踞三亚美丽海岸线。项目分三期建成，其中规划有独栋别墅。截至2022年初，最贵的一套独栋别墅总售价达3.9亿人民币，5000平，豪华装修，共4层，15室、10厅、15卫。小区主要以中式、商周、战国城邦风格建造别墅，楼间距大，光通风效果好。小区内还具有良好的生态景观，沙滩平坦洁净，海水清澈。

2、龙溪别墅：位于吉阳区吉阳镇的龙溪别墅，是三亚最贵别墅小区之一，是三亚海景独栋别墅区。其最贵的一套独栋别墅总售价达2.6亿元，3300平，豪华装修，共4层，10室、6厅、12卫。该小区竣工时间为2015年，绿化率高，达百分之51。小区坐落在亚龙湾商圈内，周边4公里范围内有市公安局、奥特莱斯、亚龙湾派出所、亚龙湾亚泰商业中心、亚龙湾高尔夫球会等。

3、亚特兰蒂斯棠岸别墅：亚特兰蒂斯棠岸拥有三亚海景独栋别墅区，最贵的一套独栋别墅总售价达1.39亿元，648平，共3层，7室、5厅、9卫。该套别墅竣工时间为2016年。亚特兰蒂斯规划的“部分”别墅，五亩一墅。有独立庭院、一线观海宽景露台。亚特兰蒂斯将建筑、自然与人构成了五亩一墅的终极奢适生活。

4、仁恒海棠湾别墅：三亚最贵别墅区之一，截至2022年初，最贵一套独栋别墅总售价高达1.38亿元，896平，共3层，7室、3厅、8卫。仁恒海棠湾设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，设计尊重当地原有地形特质，用分散式布局，从陆地向大海，高低错落，保证每栋住户都有观海的极佳视野，能够享受海棠湾海天一色的自然美景。

5、海棠湾君御别墅：三亚最好的别墅之一，最贵一套独栋别墅总售价高达1.36亿元，885平，豪华装修，共3层，6室、3厅、7卫。海棠湾君御总建面38504.31平，规划有35栋近海别墅，分为南区和北区两部分，南区15栋，北区20栋。君御别墅在设计上沿用了中国式的传统庭院格局及将自然带进生活空间的概念。小区周边配套相对完善，有餐饮、酒店、学校、购物中心等。

6、凤凰水城红树湾别墅：该小区最贵一套独栋别墅总售价1.3亿元，1500平，共3层，8室、7厅、9卫，户型方正通透，有独立泳池。凤凰水城红树湾三亚的超级大盘。

7、国家海岸保利财富中心别墅：保利财富中心最贵一套独栋别墅总售价达12336.01万元，954.69平，共4层，10室、11厅、9卫，规划有一套超大主人套房。国家海岸保利财富中心是保利地产旗下的大型商务度综合体。

8、财富海湾公馆别墅：三亚最好的别墅区之一，独栋别墅最高总售价1.2亿元，为毛坯交付，1423平，共2层，15室、3厅、10卫。财富海湾公馆占地5.5万平米，建面逾9万平米，仅规划83套族系公馆，390套豪华酒店公寓，3套顶级独栋别墅。

9、远洋山海别墅：远洋山海位于亚龙湾千年净海边，青黛巍峨海龙岭半山之上，依山势起伏错落而筑。其150栋半山别墅，藏于山海之间，7栋观海公馆，点缀于海龙岭苍翠之中，融于山、海、林、湖、园之景。其中三亚海景独栋别墅最贵一套总售价达1亿元，1000平，共3层，6室、4厅、6卫。

10、铂悦亚龙湾别墅：三亚最贵别墅区之一，三亚海景别墅；最贵一套独栋总售价0.928亿元，1365.3平，11室、3厅、13卫。房子周边自然环境好，有山有绿色植被。铂悦亚龙湾项目由旭辉集团和恒基兆业两大企业联手打造，81席非毛坯别墅依山而建，再现香港白加道式的经典港式半山别墅风范。

第一坑，能破解限购

最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。

一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！

所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。

另外，在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通知，强调禁止商改住，所以即使是40年产权不限购的公寓，也要非常谨慎购买。

第二坑，忽悠房子未来能升值

大家都知道，这些年来，三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步，是不是泡沫，真的不好说。

能够确定的是，三亚的房子主要靠外地人口支撑，未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。

在现在房住不炒的大环境下，房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子，那么我一定不建议。

三亚终究是有钱人的度天堂，他们赚了钱，总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住，得到的会是更多的快乐。

第三坑，关于海景房能不能买

因为现在三亚的海景房，已经不存在值不值得买的问题，而是大家能否买得起三亚的海景房。

在网络上，会看到很多关于买海景房的弊端，比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等，这些问题是存在，但也都是能得到解决的。

第四坑，忽悠去海南中部地区买

三亚环境是好，但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚，被忽悠到海南中部的城市，比如五指山、保亭这些地方买。

海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县，现在是全海南限制最严格的地方，只有他们本市县的人才能买。

这几个地方是生态保护区，是海南的绿肺，并不是房产开发地，因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房，真的非蠢既坏！

相关说明

三亚买房子养老要注重靠近市场，满足日常生活需求的楼盘，老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

老年人退休后一般生活圈子比较狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也是十分有益的。