天津二手房出售_天津二手房源信息

天津二手房出售_天津二手房源信息

       天津二手房出售的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于天津二手房出售的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.在天津卖二手房本主需交哪些费用

2.天津二手房过户费计算方法是什么？

3.天津宝坻二手房好出手吗

4.天津二手房营业税怎么计算？

5.天津二手房卖房的日期按照发票算还是房本算？

在天津卖二手房本主需交哪些费用

       一般二手房交易需要交纳的税费：

       一、 买房人应缴纳税费：

       1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       2、 印花税：房款的0.05%

       3、 交易费：3元/平方米

       4、 测绘费：1.36元/平方米

       5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       二、 卖房人应缴纳税费：

       1、 印花税：房款的0.05%

       2、 交易费：3元/平方米

       3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

       4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

天津二手房过户费计算方法是什么？

       在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

       1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

       2、购房资质核验、房源核验

       3、资金监管协议

       全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

       商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

       公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

       1、购房所需证件

       身份证明：身份证、护照及译本公证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

       备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

       商业贷款所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       学历证明：学历证

       收入证明：收入证明、近半年或一年流水

       公积金贷款所需证件

       身份证明：身份证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

       收入证明：收入证明、近半年或一年流水

       备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

       办理过户所需证件

       身份证明：身份证、军官证

       婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

       户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

       备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

       二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

       1）契税

       征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

       纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

       纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

       2）个人所得税

       征收方法：纳税价格×1%

       个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

       3）营业税

       征收方法：满2年住宅不满2年住宅

       普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

       非普通住宅：差额×5.65%

       4）土地证转让费

       征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

       5）手续转让费：

       征收方法：6元/平米

       （以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津宝坻二手房好出手吗

       （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

       若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

       若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

       若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

       如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

       （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

       征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

       如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

       任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

       另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

       （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

       （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

       若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

       若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

       若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

       （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

       （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

       （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

天津二手房营业税怎么计算？

       题主是否想询问“天津宝坻二手房好不好出售”？不好出售。

       1、市场竞争压力大：宝坻地区二手房市场供过于求，房源较多，买卖双方的选择余地较大，导致卖方面临较大的市场竞争压力。

       2、地理位置和交通条件：宝坻地区相对偏远，距离市中心较远，交通不便利，导致二手房出售不太容易。

天津二手房卖房的日期按照发票算还是房本算？

       天津二手房营业税：

       1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

       2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

       3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

       4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

       营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。

       希望我的回答能帮到你。

       正常过户

       1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

       2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

       3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

       4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

       5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

       6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

       7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

       好了，今天我们就此结束对“天津二手房出售”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。